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天津配资公司:北京80亿元挂牌三宗地 土地市场或迎来供应高峰

时间:2019/5/17 18:12:13  作者:  来源:  查看:89  评论:0
内容摘要:  今年以来,北京市供地节奏放缓。5月17日,北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地,挂牌起始价超80亿元,三宗地分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔,其中亦庄两宗为限竞房用地,另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。  亦庄2宗地块相近,均位于北京经济技术开发区河西区,两宗土地合计建...
  今年以来,北京市供地节奏放缓。5月17日,北京市规划和自然资源委员会挂牌出让3宗土地,挂牌起始价超80亿元,三宗地分别位于大兴亦庄经济开发区和怀柔,其中亦庄两宗为限竞房用地,另一宗非限竞房用地则位于怀柔新城。

  亦庄2宗地块相近,均位于北京经济技术开发区河西区,两宗土地合计建筑面积高达15万平米,挂牌起始价分别为22.5亿元和22亿元,均采用“限房价+竞自持”的方式出让,宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,最高销售单价不得超过56868元/平方米。

  该板块已经聚集了众多新房项目,附近在售的楼盘有和悦华锦(均价52695元/平方米)、金隅金麟府(均价52695元/平方米)以及北京城建(9.700, -0.34, -3.39%)海梓府的别墅项目(别墅总价1400万/套)等。目前亦庄新房价格是,限竞房5.3万元/㎡,非限竞房6.6万元/㎡,二手房4.5万元/㎡。

  怀柔地块位于怀柔新城03街区,起始价36.36亿元,土地面积8.16万平方米,建筑控制规模在16.65万平方米。该项目不限价,但位置相对偏远。


  怀柔地块所在板块周边新房项目很少,目前仅有北科建怀柔国际科创中心北科建·翡翠华庭在售。目前怀柔区新房价格2.9万元/㎡,二手房均价3万元/㎡。

  诸葛找房方面分析,5月9日北京市规划和自然资源委员会刚刚公布2019年上半年推地计划,北京拟推出57宗经营性用地,其中44幅为住宅用地,并包含9幅共有产权用地。相比去年,今年上半年北京供地规模有一定幅度下滑,预计短期内北京土地将迎来供应高峰。

  中原地产首席分析师张大伟也认为,春节前北京土地成交较多,但节后整体土地供应节奏放缓,预计最近北京土地市场会出现供应井喷。

  张大伟同时指出,北京楼市供应量逐渐上涨,限竞房成为市场供应主体。亦庄此次供应的两宗限竞房住宅地块,预计将增加超过千套住宅。从当前市场情况看,虽然小阳春下部分限竞房位置较好,网签去化速度高于之前,但大部分非优质区域的限价房签约依然难度非常大,北京限竞房去化40%的魔咒很难被改变。

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